深圳、廣州接連官宣“認房不認貸”，北京是否將跟進？

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剛剛，深圳官宣執行“認房不認貸”政策。深圳市住房和建設局、中國人民銀行深圳市分行、國家金融監督管理總局深圳監管局發布關于優化深圳市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知。

通知提出，深圳居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在深圳市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。通知自2023年8月31日起施行。

繼廣州之后，深圳成為第二個官宣“認房不認貸”政策的一線城市。作為全國樓市的風向標和壓艙石，北京是否會跟進？

目前，在“認房又認貸”條件下，北京二套房首付比例為80%。若執行“認房不認貸”政策，二套房首付比例可從80%降低到40%。以房源總價600萬為例，首付款將從480萬元降至240萬元，資金壓力直接減半。

若真的落地“認房不認貸”政策，將對目前略顯疲軟的北京樓市造成極大刺激。中指研究院數據顯示，截至今年7月底，北京商品住宅（不含保障房）庫存量約為1135.56萬平方米，環比增長11.1%；去化速度進一步放緩，帶動出清周期回升至18.3個月，環比提升1.9個月。

商品住宅成交量連續三個月下降，北京樓市持續承壓，成交規模降至近5月的最低位。中指研究院數據顯示，今年7月北京商品住宅（不含保障房）成交規模為50.99萬平方米，環比下降12.8%，同比下降8.9%。2023年1~7月，北京商品住宅（不含保障房）累計成交387.89萬平方米，同比下降5.1%。

眾多房地產業內專家對北京落地“認房不認貸”的可能性均持積極態度。58安居客房產研究院院長張波表示，繼廣州后，深圳的“認房不認貸”政策亦落地，這表明，一線城市“認房不認貸”政策全面落地已無懸念。

易居研究院研究總監嚴躍進持同樣觀點。他表示，廣州、深圳的政策都具有非常好的導向性，這表明近期一線城市都將相繼出臺“認房不認貸”的政策，同時，從具體的政策來看，廣州、深圳都沒有按區域劃分來差異化實施政策，而是全面落地，這將影響整個城市的房地產市場。“后續，隨著北京、上海相關政策的出臺，將大大提振一線城市的樓市。”