當(dāng)前滾動(dòng):小僑提醒：海外置業(yè)？當(dāng)心喜事變噩夢(mèng)！

中國(guó)僑網(wǎng)4月15日電 題：海外置業(yè)？當(dāng)心喜事變噩夢(mèng)！

據(jù)美國(guó)僑報(bào)網(wǎng)報(bào)道，近日，美國(guó)紐約州消費(fèi)者保護(hù)部門發(fā)布了一份為首次購(gòu)房者提供騙局預(yù)防技巧的指南，幫助人們應(yīng)對(duì)不斷增長(zhǎng)的住房騙局風(fēng)險(xiǎn)。

(資料圖片)

指南提醒紐約民眾，在購(gòu)房過程中，需要對(duì)貸款機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房屋檢查員和其他有關(guān)涉的個(gè)人做初步調(diào)查，避免使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或其他可能有利益沖突的人推薦的房屋檢查員。

同時(shí)要避免使用電子比價(jià)貸款平臺(tái)；警惕抵押貸款相關(guān)服務(wù)的預(yù)付費(fèi)用。

在簽署購(gòu)房合同前，需要讓律師檢查所有的合同和貸款文件。

近年來，海外置業(yè)騙局層出不窮，華僑華人海外購(gòu)置房產(chǎn)受騙事件屢見不鮮。

小僑提醒您，在海外購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，一定要擦亮雙眼，莫讓喜事變噩夢(mèng)！

擦亮雙眼辨中介

海外購(gòu)置房產(chǎn)，尋求中介的幫助最為便捷可靠，但需十分注意明辨中介資質(zhì)。

此前新聞中，曾有華僑華人在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)依靠朋友推薦等方式尋找中介公司，但出于信任未對(duì)其資質(zhì)做嚴(yán)格篩查。后發(fā)現(xiàn)所謂的“中介公司”并未取得相應(yīng)營(yíng)業(yè)資質(zhì)，又發(fā)生未實(shí)現(xiàn)承諾結(jié)果、對(duì)不良后果推諉扯皮、賺取傭金后就“憑空消失”等問題，為購(gòu)房者帶來不盡苦惱。

也曾有心懷不良的中介利用信息不對(duì)稱，在交易中低買高賣賺取差價(jià)、未經(jīng)提前告知收取額外費(fèi)用，造成購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)損失。

因此，在尋求中介幫助時(shí)，應(yīng)擦亮雙眼，選擇具有相關(guān)資質(zhì)證明的中介公司提供服務(wù)。同時(shí)多了解當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，在實(shí)際操作中保持警惕，尤其涉及資金交易環(huán)節(jié)，應(yīng)慎之又慎。如遇不合理要求，應(yīng)適時(shí)提出質(zhì)疑。

實(shí)地考察破壁壘

在海外購(gòu)置房產(chǎn)前，應(yīng)先做足功課，除了解當(dāng)?shù)卣咭?guī)則、尋找有資質(zhì)、信譽(yù)可靠的中介外，最好實(shí)地考察，打破信息不透明。

在此前案例中，曾有購(gòu)房者通過中介介紹，在未經(jīng)實(shí)地考察的情況下購(gòu)買海外房產(chǎn)。入住后經(jīng)過與鄰居交流發(fā)現(xiàn)購(gòu)入價(jià)格遠(yuǎn)高于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)平均價(jià)格，并且由于購(gòu)房操作合法合規(guī)，其間差價(jià)難以追回。

多留心眼防電詐

在澳大利亞，曾發(fā)生過因房產(chǎn)律師遭遇電信詐騙，身份被盜用，導(dǎo)致買房者受騙，向詐騙賬戶匯款，造成經(jīng)濟(jì)損失難以追回的案件。

因此，購(gòu)房過程中，凡是涉及金錢交易環(huán)節(jié)，均需謹(jǐn)慎對(duì)待，避免現(xiàn)金交易，盡量采用銀行匯款、在線轉(zhuǎn)賬等“有跡可循”的交易方式。在交易前，也應(yīng)通過不同渠道確認(rèn)對(duì)方賬號(hào)準(zhǔn)確，即使對(duì)方是值得信賴的中介經(jīng)紀(jì)、房產(chǎn)律師等相關(guān)人員。

此外，官方發(fā)布的防范提醒也可供參考。在位于非洲西部的布基納法索，曾發(fā)生過中國(guó)公民購(gòu)置地產(chǎn)疑遭詐騙的案件，導(dǎo)致當(dāng)事人遭受嚴(yán)重財(cái)產(chǎn)損失。中國(guó)駐布基納法索大使館據(jù)此發(fā)布提醒：

盡量選擇正規(guī)房屋中介，并提前確認(rèn)有關(guān)公司的合法營(yíng)業(yè)資質(zhì)。

確認(rèn)房東對(duì)房產(chǎn)擁有合法產(chǎn)權(quán)，簽定購(gòu)房合同或租約前要求房東出示房屋產(chǎn)權(quán)證明原件，可通過律師在有關(guān)政府部門核實(shí)產(chǎn)權(quán)。

簽訂正規(guī)的購(gòu)房、租房合同。可請(qǐng)當(dāng)?shù)貙I(yè)律師把關(guān)合同內(nèi)容，合同中應(yīng)明確規(guī)定簽約雙方各種權(quán)利和義務(wù)。

了解當(dāng)?shù)刭?gòu)房、租房市場(chǎng)行情，對(duì)于遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格出售、出租的房產(chǎn)保持警惕，建議不租用轉(zhuǎn)租的房產(chǎn)或商鋪。

避免以大額現(xiàn)金的方式支付購(gòu)房、租房費(fèi)用，盡量以支票或銀行轉(zhuǎn)賬形式付款。

如遭遇糾紛或詐騙陷阱，及時(shí)通過商業(yè)、行政或司法途徑解決。必要時(shí)可報(bào)警處理，或聯(lián)系使館尋求領(lǐng)事服務(wù)與協(xié)助。

(稿件來源：中國(guó)僑網(wǎng)微信公眾號(hào)；ID：qiaowangzhongguo；資料來源：中國(guó)新聞網(wǎng)、美國(guó)僑報(bào)網(wǎng)、新京報(bào)等；作者：門睿)