購買小產權房的風險有哪些？舊村改造小產權房注意事項？

什么性質的小產權房不能買賣？

小產權房并非嚴格的法律概念，通常意義上講的小產權房有兩種：一種是合法的小產權房，即在集體土地上建設的，權屬證明由鄉鎮政府或村委會頒發的村民自住房屋或其他房屋;一種是違法的小產權房，即非法占用集體土地或在無相關審批手續的情況下進行非法建設并進行交易的房屋。

購買小產權房的風險有哪些？

1、沒有產權證和土地證

同地區，小產權房的價格是商品房價格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產權風險也要購買小產權房子。但在房屋交易或抵押過程中，產權證是必須要有的證件。而小產權房子沒有相關證件，即便有也是村委會或鄉政府頒發的，法律不予認可。

2、無法上市交易

因為小產權房沒有產權證，因此不具備轉讓、處分、和繼承等權利，也無法過戶。

3、拆遷賠償少

小產權房子沒有產權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規劃，房屋價值將會有很大的變化。遇到房屋拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關補償。

舊村改造小產權房注意事項？

法律有一條非常重要的規定是沒有取得土地使用權的房屋可以認定是違法建筑，這足以說明房子和宅基地的使用者是一致的，宅基地是誰的，房子必然也是，否則另外一個人因為沒有土地使用權，就認定是違法建筑，必須拆除，房子沒了就不用確權了。

舊房改造的要點有哪些？

1、墻地頂檢查我們在改造舊房之前，先檢查一下舊房的墻面上和地面上有沒有裂紋或者刮傷，假如舊房上有問題，我們應該及時處理;并且對天花板進行檢查，查看其是否有凹陷的現象以及有沒有出現坍塌的部分。

2、門窗是否牢固時間比較長的舊房，要看看他們的門窗是否出現老化的現象，要檢查門窗活動是否靈活。尤其是木門假如變了形我們必須拆掉重新做，假如已經是牢固的狀態我們還需要后期再施工加強牢固，假如是金屬的，要檢查是否有銹或者開裂的現象。