深圳小產權房買賣合法嗎？怎么挑選房產中介公司？

深圳小產權房買賣合法嗎？

小產權房是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。

深圳小產權買賣有什么法律風險？

1、不能貸款、不能過戶由于土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。易出問題，維權難如果購房者選購了小產權房，并和開發商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

2、在使用房屋的過程中，如果購房者遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，維權途徑非常有限。物業和其它權益得不到保障購房者在購得小產權房后，一旦遇到政府征地拆遷，由于小產權房并沒有國家頒發的房產證，因此，購房者也就并非合法的產權人，也就無法獲得相應的拆遷補償。

房產公司中介費怎么收？

房屋中介費的收費規定為：一般是由房地產經紀機構向買賣雙方或者租賃雙方收取。其具體的收費金額和收費標準一般是由當地人民政府制定，可以參考當地政府制定的標準。

怎么挑選房產中介公司？

1、選規模大的房產中介

現在市場中的房產中介公司還挺多的，不過有名氣規模比較大的也就那幾個，小編建議大家挑選房產中介盡量避開一些不知名的小中介公司。一般而言，大型的品牌中介具備一定的規模，渠道較廣，手中掌握著豐富的客戶信息和房源信息，能夠滿足多樣化、個性化、特色化的客戶需求。規模比較大的中介公司一般勢力也會比較雄厚一些，不用擔心中介公司不負責任的落跑的情況。

2、看中介公司的資質證書

房地產中介公司要從事房產交易相關的活動，就必須要具備相應的手續，所以購房者選中介要看中介的資質證書，看其是否具有“三證”，即營業執照、執業資質證書、收費資質證書。一些從事二手房中介業務的公司只是申辦了其他性質的營業執照，或干脆就沒有申請營業執照，直接進行業務操作，這就為其以后逃避責任埋下了伏筆。