房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整期 長沙房價漲幅超11%

去年1-12月，長沙市新建商品住宅均價10119元/平方米，較上年同期均價9107元/平方米上漲了11%，在30個直轄市、省會城市(除拉薩外)中排名，已由第26位上移至第20位。

湖南省住建廳微信公眾號今晚發(fā)布的這份《2021年度湖南省房地產(chǎn)市場形勢通報》稱，2021年湖南省房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整期，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)回落，商品房銷售和房地產(chǎn)用地供應(yīng)均出現(xiàn)下降，但省會長沙市房地產(chǎn)市場保持較快增長。

在房地產(chǎn)開發(fā)投資增速方面，去年1-12月，湖南省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資5427.83億元，同比增長11.2%，較1-11月回落1.5個百分點，已連續(xù)10個月回落。

分城市看，長沙市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2236.12億元，同比增長19.7%。三四線城市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3191.71億元，同比增長10.2%。全省14個市州中，有10個市州房地產(chǎn)開發(fā)投資實現(xiàn)正增長。其中，增幅較大的為長沙、湘西和永州，分別增長19.7%、19.2%、17.8%；株洲、湘潭、常德和張家界4個市州為負(fù)增長，張家界降幅最大，下降28%。

同時，湖南省新建商品房銷售面積也在下降。1-12月，全省新建商品房銷售面積9188.79萬平方米，同比減少2.6%，較上年同期回落6.3個百分點。其中，住宅銷售面積8316.71萬平方米，同比減少2.2%；辦公樓銷售面積101.72萬平方米，同比減少8.1%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積523.23萬平方米，同比增長3.3%；其他房屋銷售面積247.14萬平方米，同比減少11.4%。

新建商品房銷售額6040.51億元，同比增長1.6%，兩年平均增長4.1%。其中，住宅銷售額5390.44億元，同比增長3.2%；辦公樓銷售額107.05億元，同比減少12.1%；商業(yè)營業(yè)用房銷售額444.38億元，同比減少7.9%；其他房屋銷售額98.65億元，同比減少17.4%。

分城市看，長沙市新建商品房銷售面積2605.79萬平方米，占全省的28.4%，同比增長9.5%，高于全省增速12.1個百分點，銷售額2620.32億元，同比增長19.3%。三四線城市新建商品房銷售面積6583.00萬平方米，同比減少6.7%；銷售額3420.19億元，同比減少8.8%。

商品住宅價格方面，去年1-12月，湖南全省新建商品住宅均價6481元/平方米，中部排名第6位，全國排名第25位，僅高于河南、黑龍江、廣西、甘肅、新疆和貴州。長沙市新建商品住宅均價10119元/平方米，在30個直轄市、省會城市(除拉薩外)中排名第20位。

此外，根據(jù)四季度城市地價動態(tài)監(jiān)測數(shù)據(jù)，從同比看，長沙、株洲、湘潭、衡陽、岳陽、常德住宅用地地價同比增長率分別為2.95%、-0.55%、0.44%、4.98%、5.25%、2.90%；從環(huán)比看，長沙、株洲、湘潭、衡陽、岳陽、常德市住宅用地地價環(huán)比分別增長0.80%、-0.47%、-0.11%、0.07%、1.02%、0.25%。

湖南省住建廳、省統(tǒng)計局預(yù)計，下階段全省房地產(chǎn)開發(fā)投資仍將保持一定增長，但增速將持續(xù)回落到個位數(shù)區(qū)間。

受個別房企資金鏈緊張、債務(wù)違約風(fēng)險顯現(xiàn)等因素的影響，市場觀望情緒較重，疊加房地產(chǎn)稅試點短期對市場預(yù)期或帶來一定沖擊，需求入市動力偏弱，湖南樓市上半年或?qū)⒀永m(xù)調(diào)整態(tài)勢，但新型城鎮(zhèn)化不斷推進(jìn)，促使剛性需求持續(xù)釋放，加上信貸環(huán)境迎來邊際寬松，市場銷售規(guī)模仍有保障，預(yù)計市場將逐漸企穩(wěn)回暖，全省商品房銷售增速或呈前低后高的走勢。

值得注意的是，湖南房地產(chǎn)市場分化或會加劇。長沙經(jīng)濟(jì)韌性強(qiáng)、人口吸引力大，市場需求旺盛，房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)保持增長。部分三四線城市市域人口持續(xù)流出，城鎮(zhèn)人口增長緩慢，產(chǎn)業(yè)支撐不足，住房需求疲軟，預(yù)計市場將延續(xù)以價換量，房價下行壓力較大。