多地調(diào)整樓市調(diào)控政策：降低首付比例、加大公積金購(gòu)房力度

近日來(lái)，連云港、鄭州、長(zhǎng)沙、蘭州、福州、長(zhǎng)沙、南京、蘇州等多地調(diào)整了樓市調(diào)控政策。從政策內(nèi)容看，主要為降低首付比例、加大公積金購(gòu)房支持力度、下調(diào)房貸利率、調(diào)整限購(gòu)范圍、縮短限售周期、給予購(gòu)房者稅費(fèi)優(yōu)惠及購(gòu)房補(bǔ)貼等。

5月17日，江蘇省連云港市發(fā)布支持市區(qū)居民剛性和改善性住房消費(fèi)實(shí)施細(xì)則，決定對(duì)市區(qū)（不含贛榆區(qū)）居民購(gòu)買新建的家庭唯一住房和第二套改善性住房予以補(bǔ)貼。2022年5月18日至2022年6月30日期間，對(duì)購(gòu)買的系家庭唯一住房90平方米以下（含90平方米）和90平方米以上的分別按購(gòu)房款的1%和1.5%進(jìn)行補(bǔ)貼；對(duì)購(gòu)買的系第二套改善型住房90平方米以下（含90平方米）和90平方米以上的分別按購(gòu)房款的1%和2%進(jìn)行補(bǔ)貼。

連云港市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，購(gòu)房人應(yīng)具有本市市區(qū)（不含贛榆區(qū)）戶籍，購(gòu)房人的家庭成員在本市市區(qū)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房或只有一套住房，且所購(gòu)住房須為新建商品住房而非二手房。

無(wú)錫5月1日將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年。廣東中山發(fā)文調(diào)整限購(gòu)范圍，明確岐江新城規(guī)劃范圍不列入限購(gòu)區(qū)域。廣東惠州取消了惠陽(yáng)區(qū)和大亞灣區(qū)限購(gòu)政策，江蘇南京允許非戶籍人口在溧水區(qū)和六合區(qū)購(gòu)買1套住房。

除了購(gòu)房政策調(diào)整，貸款利率也出現(xiàn)下調(diào)。據(jù)易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，天津、鄭州、濟(jì)南以及蘇州都已經(jīng)把首套房最低利率調(diào)整為4.4%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，根據(jù)最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，4月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，同比下降0.1%。這是77個(gè)月以來(lái)，新建商品住宅價(jià)格首次出現(xiàn)同比下降，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大的下行壓力。目前相關(guān)政策有助于降低房地產(chǎn)交易成本，對(duì)于市場(chǎng)有積極提振作用。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，近期央行下調(diào)首套房貸利率下限20個(gè)基點(diǎn)，結(jié)合前期部分城市已取消認(rèn)房認(rèn)貸，換房需求按首套的貸款執(zhí)行，本次利率下限降低有利于降低剛需和改善性需求購(gòu)房成本，這有望改善市場(chǎng)交易，加快房?jī)r(jià)筑底修復(fù)。