長沙樓市兩極分化 土地、新房市場均表現(xiàn)低迷

地段好、性價比優(yōu)的樓盤靠搶，而位置偏僻的樓盤卻去化艱難。

這是自去年尤其是去年下半年以來長沙樓市冰火兩重天的現(xiàn)狀。由于庫存在累積，相當(dāng)部分樓盤的去化不及理想預(yù)期，開發(fā)商對當(dāng)?shù)貥鞘械男判挠写嵴瘛?/p>

湖南中原研究院發(fā)布的長沙樓市月報顯示，1月份長沙樓市冷清開局，土地、新房市場均表現(xiàn)低迷，房企推貨量降至低谷，成交乏力。

1月，長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅累計供應(yīng)37萬平方米，環(huán)比下滑75%，同比下滑25%；成交47萬平方米，環(huán)比下滑63%，同比下滑52%。

由于樓市買賣雙方信心均有待提振，市場成交活躍度降低，長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅的去化周期已連續(xù)5個月上漲至7.88個月。

一方面，改善型產(chǎn)品單價大幅上揚，另一方面，位置偏僻的剛需樓盤，由于單價也不低，愁著忙于找客戶。

盡管不少項目以返鄉(xiāng)置業(yè)為切入點，推出首付分期、特價房、新春/返鄉(xiāng)優(yōu)惠等活動，但房企營銷力度有限，客戶看房意愿薄弱，促進(jìn)成交效果并不明顯。

而商業(yè)方面，更是可以用“一直慘淡”四個字來形容。不僅降價促銷已成常態(tài)，且供過于求，量價呈齊跌態(tài)勢。

湖南中原研究院的數(shù)據(jù)顯示，1月份長沙商務(wù)公寓市場供應(yīng)環(huán)比回升，共計新增供應(yīng)12.41萬平方米，環(huán)比增長137%；成交9.12萬平方米，環(huán)比下跌57%。成交均價波動下跌，整體均價在12000元/平方米以下。

去化速度的放緩，庫存高企難下，去化周期也在延長。

截至1月底，長沙市內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓存量為476.82萬平方米，去化周期升至約36.9個月。其中，雨花區(qū)和岳麓區(qū)商務(wù)公寓的存量均高達(dá)140萬平方米以上，去化壓力不小，也嚴(yán)重影響著房企的資金回籠和運營信心。