深圳“2.8新政”滿一年 近半數房源接近參考價成交

各地樓市

上海：開年新房供銷兩旺

深圳“2.8新政”滿一年，近半數房源接近參考價成交

惠州2021年樓市遇冷，有樓盤房價下跌6成

山東菏澤多家大行下調房貸首付比例，最低降至20%

吉林延吉對農民今年進城購房給予補貼

【1】盡管下著小雨，上海浦東新區外環外的一個樓盤售樓處外還是排起長隊。排隊的某位購房者直言：無論戶型是否滿意都要買一套走。據了解，這個新開盤的小區均價在每平米8萬元，共推出72套疊墅房源，僅不到一上午的時間所有房源都被搶購一空。不僅如此，在上海虹口區一處還未認籌的新盤，無論是售樓處還是樣板間，排隊看房的人絡繹不絕。一位銷售表示，這個新盤本次將推出六百多戶，單價在12萬每平米，預計開盤就會售罄。機構數據顯示，2022年1月上海新房供應面積約為171.3萬平方米，同比增加117.4%。供應量幾乎是正常水平的2倍，單價超10萬元每平米的項目占到近20%。從入市項目所在區域來看，熱點板塊區域較多，引發購房者關注。

【2】深圳“2.8新政”推行已滿一年，機構數據顯示，2021年深圳二手住宅成交量大幅下跌，由2020年的95273套，跌至40699套，同比下降57%。二手住宅成交量占比創15年新低。此外，2021年9月，在參考價左右成交房源占比接近40%，10-11月，過半房源以接近參考價成交。二手房成交參考價還帶動了熱點小區的房價下降。“2.8新政”半年內，包括彩天名苑、星海名城、萬科四季花城等熱點小區的成交均價下跌了12%-23%，“2.8新政”一年后，成交均價下跌了17%-30%。部分小區相當于打了7折。值得注意的是，隨著市場上的筍盤不斷被消化，且受近兩個月政策積極信號影響，接近參考價成交房源占比有所減少。

【3】2021年，廣東惠州新房成交數量、批售面積、成交面積均出現下降。機構數據顯示，2021年，惠州新房住宅批售127637套，同比下降19%；批售面積1319.3萬平方米，環比下降18%；新房住宅成交96384套，環比下降39.9%；成交面積1015.0萬平方米（臨深737.6萬平方米、非臨深277.4萬平方米），同比下降39.8%。不僅如此，據了解，惠州部分樓盤房價嚴重下跌。某海景房項目2017年均價為1.4萬元/平方米，但目前在第三方中介平臺掛牌價普遍在5500-6000元/平方米不等。如一套滿五唯一的78平方米3房，售價43萬元，折合單價5513元/平方米，比開盤時的價格跌去了60%。

【4】近日，山東菏澤地區建設銀行下發的《關于調整個人住房貸款首付款比例的通知》顯示，對“無房無貸”購房者首付比例可以執行20%；對“無房貸清”或“1房無貸”購房者首付比例可以執行25%；對“1房有貸”購房者首付比例可以執行30%；對“多房無貸”或“多房貸清”購房者首付比例可以執行40%。該《通知》自2月14日起開始施行。另據相關媒體報道，至少還包括工商銀行、農業銀行、中國銀行在內的菏澤地區銀行也對首付比例同步進行了調整。

【5】2月17日，吉林延吉發布的《延吉市鼓勵農民進城購房優惠補貼的實施方案》顯示，農民購買家庭唯一住房，參照購房農民所繳納契稅的額度全額給予補貼。對農民購買家庭唯一住房，以發放家電消費券的方式給予適當補貼，消費券面額分別為500元、1000元、1500元。購買商品住房面積在100平米以下的，每戶補貼消費券1200元；住房面積在100平米以上的，每戶補貼消費券1500元。值得注意的是，延吉市此次規定，購房人可以是外省、市戶籍所在地的農民。據悉，該優惠政策自2022年1月1日起施行，有效期暫定一年。