個人房東注意！北京擬嚴管個人轉租房屋行為 規范市場發展

30日，北京市十五屆人大常委會第三十八次會議對《北京市住房租賃條例(草案)》進行第二次審議，對“從嚴管理個人轉租住房行為、倡導簽訂長期租賃合同”等方面作出要求。

草案明確，個人轉租住房應當嚴格遵守相關規定，依法規范開展業務活動，轉租住房超過規定數量的，應當設立住房租賃企業。

2021年，北京曾出現過一次“個人二房東通過轉租房屋詐騙500余萬跑路”的事件，給業主和租客帶來巨大損失，嚴重干擾了市場秩序。

業內專家認為，此次草案提出嚴管個人轉租房屋行為，進一步突出明確管理部門對個人房東要加強監管的導向，釋放出應鼓勵機構化長租房成為主力的信號，要發揮專業化住房租賃企業維護市場穩定的作用。

對于住房租賃行業來說，今年政府工作報告指出“加快發展長租房市場”，更具明確性、指向性，意味著長租房市場已進入高質量發展階段，特別是機構化長租房已成為相關部門完善住房租賃體系建設，解決城市居住問題的重要思路，要進一步提高機構化長租房占比。

誠然，在接下來的發展時期里，對于個人房東來說，此次草案也釋放出明確信號，將閑置房屋資產委托給專業化住房租賃企業出租則為更優選擇。不僅有助于政府在網簽備案、市場監督等方面加強管理，同時由住房租賃企業出租有助于保障房屋資產安全、提高租期穩定性、維護房東租客雙方合法權益。

北京市第十五屆人大財政經濟委員會委員、國家金融與發展實驗室理事長李揚曾指出，應當鼓勵多套房的個人房東將閑置房屋委托給專業住房租賃企業進行出租，并給予一定比例的房產稅減免。此舉一方面能有效擴大租賃住房供給量，另一方面由機構統一管理和面向分散的租戶出租，可以保證全量備案，能進一步規范市場發展，同時防止逃稅、漏稅的現象。