限購松綁 一二線城市的房地產(chǎn)市場會回暖嗎？

目前多地為了消化存量商品房想盡了辦法，甚至有的地方允許以小麥和大蒜抵房款，而且金額還不低，最多可以抵16萬元。在市場經(jīng)濟(jì)如此發(fā)達(dá)的今天，還有“以物抵物”的情況出現(xiàn)，而且出現(xiàn)在昔日火爆的房地產(chǎn)市場，這是一個莫大的諷刺。

當(dāng)然，這種情況大概率還不會出現(xiàn)在二線城市，北上廣深等一線城市更不可能。在各地紛紛出臺限購松綁和鼓勵購房政策以后，一二線城市房地產(chǎn)市場稍有回暖。5月一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，二手住宅銷售價格環(huán)比持平，而且北廣深等受疫情影響不大的城市房地產(chǎn)市場復(fù)蘇加快，今年5月，北京新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，廣州、深圳新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%。不僅如此，熱點二線城市房市也逐步回暖，5月杭州、成都、長沙等城市新房價格指數(shù)環(huán)比呈現(xiàn)增長態(tài)勢，隨著政策的落地發(fā)酵，一二線城市會逐步恢復(fù)到正常增長的狀態(tài)。

這個正常增長，一是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，二是一二線城市依舊是吸引人口流入的重點區(qū)域。其實這兩個問題也很好理解，支撐房價的最主要因素是人口紅利，一二線城市擁有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施，醫(yī)療、教育都是國內(nèi)頂流水平，就業(yè)機(jī)會相對也更多，是各個區(qū)域的經(jīng)濟(jì)中心，自然能吸引人口正增長。只要有人來，就要住房子，因此一二線城市的房地產(chǎn)市場容易因為政策刺激轉(zhuǎn)暖。

但這也僅僅是一二線城市，三四五線城市的房地產(chǎn)市場可能就會另類發(fā)展，特別是房屋的投資價值逐漸消退以后，“剛需”更考驗的是城市的人口凈流入。實際上，中國并不缺房，國家統(tǒng)計局于近期公布的《中國人口普查年鑒-2020》顯示，我國家庭戶人均居住面積達(dá)到41.76平方米，平均每戶居住面積達(dá)到111.18平方米。缺房的地方就是人口呈現(xiàn)凈流入的一二線城市，比如從三四五線城市考入一線城市的大學(xué)生，他們畢業(yè)以后需要在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，成家立業(yè)后就需要買房。三四五線城市以前為了趕上房市發(fā)展的紅利而大興土木，實際上這些地方的“剛需”并不迫切，特別是在新農(nóng)村建設(shè)以后，更少有農(nóng)村人口單純?yōu)樽∵M(jìn)城市而到三四五線城市買房，農(nóng)村的房子已經(jīng)夠大夠好了。

所以，當(dāng)看到部分地方推出“以物抵房”，完全沒必要當(dāng)真。這其中很多就是一個促銷策略，因為即便以小麥、大蒜抵房，人家也不收實物，就是一個優(yōu)惠政策而已，只是讓購房者減免了賣掉小麥、大蒜再買房的程序。實際上，一次能收這么多小麥、大蒜的家庭條件應(yīng)該都不錯，農(nóng)村的房子未必比商品房差。這就又回到上面說的邏輯了，三四五線城市的樓盤依舊面臨購買力不足的尷尬。相信未來房地產(chǎn)市場的兩極分化還會繼續(xù)下去，三四五線城市消化存量依舊任重道遠(yuǎn)。（劉柯）