世界觀熱點：收官！廣州廣船巨無霸地塊187億元底價成交

10月10日，廣東省廣州市第三批集中供地收官。此次共有18宗地塊集中出讓，總建筑面積374.2萬平方米，總起價518.1億元。最終，13宗底價成交、2宗溢價成交、3宗流拍，合計成交總額為479.25億元，平均成交樓板價為13572元/平方米。

據“廣州荔灣發布”，第三批集中供地中，位于中心六區與外圍五區的供地宗數各占過半，且有“巨無霸”廣船地塊，是年內三次集中供地中出讓地塊起拍總價最高的一次。

(資料圖)

“巨無霸”廣船地塊187億元成交

荔灣區芳村大道南以東地塊是本輪供地中面積最大、總價最高的地塊，位于廣船板塊，具有一線臨江的優勢。

廣船項目規劃效果圖，圖片來源：廣州荔灣發布

該地塊用地性質包含二類居住用地兼容商業用地、商務用地，以及其它設施用地，建設用地面積130670平方米，規劃建筑面積979655平方米。開發商須配建辦公物業計容建面50000平方米，項目建成后，開發商還得自持10年計算容積率建筑面積18萬平方米的商業商務物業。根據規劃，未來不僅要打造成一個城市商業綜合體，還將建設一個濱江船廠原址主題公園。

圖片來源：某研究院

最終，荔灣區芳村大道南以東地塊被廣州瑞凌實業發展有限公司競得，最終報價為187.6億元，樓面價約20180元/平方米，零溢價。廣州瑞凌實業發展有限公司兩大股東分別為中信泰富有限公司和中國船舶工業集團有限公司。

2宗地塊溢價成交

本批次供地中，位于海珠區的廣州大道南788號一期AH031525地塊和洛溪橋西側AH101728地塊溢價成交。

其中，廣州大道南788號一期AH031525地塊，經15輪競價，由保利發展（600048.SH）旗下的廣州華皇房地產開發有限公司以13.57億元競得，成交樓面價44137元/平方米，溢價率11.51%。

圖片來源：某研究院

出讓文件顯示，該地塊規劃為住宅用地，建設用地面積為10245平方米，規劃建筑面積為30735平方米，地起始價為12.17億元。

另一宗溢價地塊為洛溪橋西側AH101728地塊，經10輪競價，由中國鐵建（601186.SH）旗下的中鐵房地產集團華南有限公司以16.42億元競得，成交樓板價為39106元/平方米，溢價率6.49%。

出讓文件顯示，該地塊規劃為住宅用地，建設用地面積為13993平方米，規劃建筑面積為41981平方米，起始價為15.42億元。