換房退稅新政實(shí)施已一個月 業(yè)內(nèi)：成交量有增但觀望情緒仍較重

今年9月30日，財政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策》公告，對“賣一買一”的置業(yè)人群，實(shí)行個人所得稅退稅優(yōu)惠，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這既可以節(jié)省成本又能加快換房交易速度。如今該政策已“滿月”，市場反饋如何呢？

“賣一買一”置業(yè)可退個人所得稅

公告中介紹，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

【資料圖】

其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

享受該優(yōu)惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：1.納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

可為購房者節(jié)省成本

貝殼研究院高級分析師唐瑄表示，該政策對購房人主要有兩個方面的利好。一是實(shí)實(shí)在在節(jié)省成本。個人住房交易所得稅的免征標(biāo)準(zhǔn)是“滿五唯一”，只要不滿足“滿五唯一”，則需要按交易計(jì)稅價全額1%或兩次價格的差額20%繳納。換房退個稅的政策執(zhí)行，可以為改善換房者節(jié)省交易成本。二是能夠加快換房交易速度。退稅政策的執(zhí)行時間是今年10月到明年年底，換房人需要在1年之內(nèi)完成賣和買的行為才能享受到優(yōu)惠政策，因此對于本來就有換房打算的群體，退稅政策的時間窗口會加快換房群體的交易速度。

政策落地一個月后市場反應(yīng)如何？

如今，“賣一買一”退稅優(yōu)惠政策已“滿月”，對房地產(chǎn)交易市場都產(chǎn)生了哪些影響？

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然成交量有所提高，修復(fù)進(jìn)程在加快。但是當(dāng)前購房者觀望情緒仍較重，政策效果未明顯顯現(xiàn)。

據(jù)貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月貝殼50城二手房成交量比9月和去年同期均有所提高，成交量連續(xù)第4個月高于去年同期。50城中成都、天津、大連、石家莊、青島、廈門等33個城市成交量較上月增高。除成交量增長外，10月二手房帶看客戶量也較上月增長。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，10月貝殼50城二手房帶看客戶量較上月環(huán)比增長約10%，成都、大連、深圳等超八成城市帶看客戶量較上月增長，表明需求端活躍度有所提升。

不過唐瑄認(rèn)為，當(dāng)前二手房成交價格仍在調(diào)整階段，購房者預(yù)期尚未完全企穩(wěn)，未來隨著更多支持政策落地，各地?fù)Q房消費(fèi)鏈條有望被進(jìn)一步激活。

一位不愿具名的某中介機(jī)構(gòu)工作人員表示，從數(shù)據(jù)上看，10月份的二手房成交量與9月和去年同期相比均有所增長，但他坦言，從政策的推出到其能夠在市場層面產(chǎn)生較為明顯的影響，是需要一定時間的。二手房的成交量受到包括淡旺季在內(nèi)的多重因素影響。“目前來看，增量是否受該退稅政策影響還不太好界定。”

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，當(dāng)前購房者觀望情緒仍較重，多地疫情反復(fù)進(jìn)一步影響市場恢復(fù)節(jié)奏，政策效果未明顯顯現(xiàn)。短期來看，市場恢復(fù)節(jié)奏仍取決于宏觀基本面修復(fù)程度、疫情防控效果和政策端優(yōu)化力度等方面。

預(yù)計(jì)二手房修復(fù)情況好于新房

根據(jù)中指研究院初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年1-10月，重點(diǎn)100城新建商品住宅月均成交面積約3109萬平方米，同比下降超30%，市場情緒整體偏低。9月重點(diǎn)城市商品住宅成交面積環(huán)比增長6.1%，同比下降19.1%，“金九”表現(xiàn)不及預(yù)期。進(jìn)入10月，受多地疫情反復(fù)等因素影響，市場情緒未見明顯改善，各地政策有待顯效，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，重點(diǎn)100城成交面積環(huán)比下降約10%，同比降幅仍在兩成左右。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示，受到十一長假的影響，新房、二手房成交均不及9月同期水平，但是二手房成交同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，二手房修復(fù)情況好于新房。換購住房退個稅政策可以積極有效的促進(jìn)購房者加快入市步伐，短期內(nèi)拉動二手房市場交易熱度提升。整體來看，當(dāng)前樓市修復(fù)正在緩慢曲折的推進(jìn)中，重點(diǎn)城市新房成交在金9月上升后，10月再次小幅回落，而二手房成交雖不及上月，但是已經(jīng)明顯超越去年同期水平，且修復(fù)進(jìn)程在加快。因9月底三大重磅利好政策推出后，地方多城也積極響應(yīng)落實(shí)，市場信心正在逐步回升，在即將步入年底沖刺期的時間節(jié)點(diǎn)，預(yù)計(jì)11月市場成交將會好于10月，并且二手房修復(fù)或?qū)⒖煊谛路俊?/p>

文/北京青年報記者 宋霞