東莞：房企申請商品房預售許可前 開設監管賬戶需為新銀行賬戶

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11月3日，東莞市住房和城鄉建設局發布關于進一步規范商品房預售資金收存和使用管理的通知，有效期至2027年11月1日。

據觀點新媒體了解，通知提到，房地產開發企業申請商品房預售許可前，按照一個預售許可證對應一個賬戶的原則開設商品房預售資金監管賬戶，監管賬戶需為新開設的銀行賬戶。

房地產開發企業與住建部門、監管銀行三方簽署的《商品房預售資金監管協議書》，應在東莞市商品房預售資金監管系統上申報，并由企業在商品房銷售現場顯著位置進行公示。經審批通過的監管賬戶原則上不能辦理變更或注銷。

對已取得商品房預售許可的項目，由購房人根據預售資金監管系統生成的《房屋繳款通知單》信息，通過關聯預售資金監管系統的POS機刷卡、銀行柜臺轉賬、網上銀行轉賬等方式，將購房款（含定金、首期款、分期付款、一次性付款等）直接存入相應房屋的商品房預售資金監管子賬戶（子賬戶是由監管銀行針對每套房屋在商品房預售資金監管賬戶下分設的、唯一收存對應房屋購房款的銀行賬戶），房地產開發企業不得以其他任何形式私自截留、收存購房款；

按揭銀行應按商品房抵押合同約定將銀行按揭貸款、住房公積金貸款等直接存入相應房屋的商品房預售資金監管子賬戶。預售資金監管系統將自動檢測房屋的預售資金是否已足額繳存，首期款未足額繳存的房屋，將無法辦理商品房買賣合同備案。

房地產開發企業在申請使用商品房預售資金前，應當在預售資金監管系統中申報項目建設資金監管額度，提交工程合同、完稅憑證等材料，并將合同金額及稅費分配至各個預售許可證對應樓宇，作為其申請商品房預售資金使用的依據。

對同一個預售許可范圍內的樓宇，房地產開發企業根據以下工程建設進度按比例預留資金后，可憑本項目相關發票等資料按用途提取使用商品房預售資金。

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