【全球報資訊】沙井鴻榮源奧特萊斯規劃調整！容積率提高

沙井鴻榮源奧特萊斯A308-0127地塊規劃大調整！

由容積率由“≤3.2”變更為“≤5.19”。規劃建筑面積由224528平方米調整為規定建筑面積363988平方米，在住宅218138平方米基礎上，新增公共住房125336平方米，新增商業10000平方米，新增12班幼兒園等。

(資料圖)

12月3日，深圳規劃和自然資源局寶安管理局發布了A308-0127宗地規劃許可證的變更公示。

深圳市鴻榮源控股（集團）有限公司、沙井蠔一、蠔二、蠔三、蠔四股份有限公司A308-0127宗地位于寶安區新橋街道，鳳塘大道與豐洋路交匯處西北側，總用地面積70165.12平方米，土地權利人為深圳市鴻榮源控股（集團）有限公司、沙井蠔一、蠔二、蠔三、蠔四股份有限公司。

該用地于2022年7月取得《建設用地規劃許可證》（地字第440306202200094號）。現用地單位來文申請變更該宗地《建設用地規劃許可證》。

根據公開、公平、公正原則，現將變更事項公示如下：

一、容積率由“≤3.2”變更為“≤5.19”。

二、分項建筑指標由“規定建筑面積224528平方米，其中住宅218138平方米、18班幼兒園（獨立占地5400平方米，建筑面積5940平方米）、物業服務用房450平方米、社區體育活動場地（用地面積1500平方米）”變更為“規定建筑面積363988平方米，其中住宅218138平方米、公共住房125336平方米、商業10000平方米、社區體育活動場地（場地面積1500平方米）、12班幼兒園（獨立占地3600平方米，建筑面積3960平方米）、18班幼兒園（獨立占地5400平方米，建筑面積5940平方米）、物業服務用房614平方米”。

三、機動車泊車位由“2335個”變更為“4333個”。

四、備注“在符合政策和規范的前提下，A308-0125、A308-0126、A308-0127各宗地之間及宗地內各地塊之間可進行地上和地下連通；若后續增加公共住房，A308-0125、A308-0126、A308-0127各宗地之間及宗地內各地塊的建筑面積和配套設施可適當騰挪和優化”變更為“在符合政策和規范的前提下，鼓勵項目站城一體化設計，各地塊可進行地上和地下多層連通，并允許建筑面積和配套設施適當騰挪優化，具體方案應編制詳細規劃專題論證”。

五、在備注內增加“本項目應按照《關于加快推進建筑信息模型（BIM）技術應用的實施意見（試行）》的有關要求實施BIM技術應用”。

此前，鴻榮源奧特萊斯項目曝光了整體效果圖。從圖看，項目整體效果亮眼，共有40多棟建筑，通過空中綠道連接11號線塘尾地鐵站，與華強城的商業串連成片。

項目的前身是塘尾舊改。依據[立新水庫北地區]法定圖則，項目將分為八個地塊進行開發。

項目規劃總建筑面積約120萬平方米，其中住宅建筑面積約70萬平方米平方米，將帶來數千套的住宅供應；商業、辦公及旅館業建筑面積約46萬平方米（其中酒店≥3萬平方米），其余為公共配套設施面積。

據悉，未來該片區內將有2所63班九年制學校、2所27班九年制學校以及2所36班高中。（具體以最新規劃為準）

圖片來源：家在深圳

A308-0127項目04-12地塊正在建設中，面積7.02萬平方米，規劃用地性質為二類居住用地，將帶來75-180平方米的住宅房源。

此外，A308-0125項目03-06地塊、A308-0126項目04-10地塊也開始動工，前者為地性質為商業用地，建設規模30.56萬平方米；后者二類居住用地，建設規模19.18萬平方米。

在項目的周邊，除了鴻榮源奧特萊斯外，還有萬豐海岸城、華潤金蠔小鎮等項目，將會讓沙井的整體面貌煥然一新。