建面約28萬平，寶安一舊改規劃出爐！25萬平住宅+九年制學校

2月1日，寶安羅田第二工業區（北片區）城市更新單元規劃（草案）公示。

(資料圖)

該項目總建筑面積約27.76萬平方米，其中住宅建筑面積約25.22萬平方米（含保障性住房20210平方米），規劃配套商業建筑0.6萬平方米，并配建一所占地面積約1.76萬平九年一貫制學校，0.6萬平方米18班幼兒園。

項目概況

寶安區燕羅街道羅田第二工業區（北片區）城市更新單元位于燕羅路與高田路交匯處西北側。

該更新單元用地面積74772.9平方米，拆除范圍用地面積74768.5平方米，開發建設用地面積46959.4平方米。規劃容積277630平方米，其中住宅建筑252270平方米（含保障性住房20210平方米），配套商業建筑6000平方米，公共配套設施（含地下）19360平方米，含18班幼兒園占地面積6000平方米，建筑面積5940平方米。

此外，還規劃配建社區警務室100平方米，社區服務中心1400平方米，社區老年人日間照料中心1000平方米。郵政所150平方米，社區公共配套用房2500平方米，公交首末站3900平方米，地下片區匯聚機房250平方米，地下公共充電站700平方米，小型垃圾轉運站300平方米，再生資源回收站60平方米，公共廁所120平方米，環衛工人作息房20平方米。社區體育活動場地1處，占地1500平方米。

公示期為30個工作日，2023年2月2日-2023年3月3日。

項目地塊劃分與指標控制

項目地塊分為三部分，01-01地塊為二類居住用地，占地面積約3.29萬平，住宅建筑面積約17.7萬平（含保障性住房20210平方米），容積率為6.1；01-02地塊為二類居住用地，占地面積約1.4萬平，住宅建筑面積約7.52萬平，容積率為5.5；01-03地塊為公園綠地，占地約3636平方米；01-04地塊為教育設施用地，占地約1.76萬平，規劃一所九年一貫制學校。

從總平面布局示意圖來看，01-01、01-02地塊規劃包括10棟住宅、一座幼兒園。

2022年6月16日，深圳市寶安區城市更新和土地整備局發布關于燕羅街道羅田第二工業區（北片區）城市更新單元計劃延期公告，延期1年，有效期至2023年6月29日止。原有效期為2年，自2020年6月30日起至2022年6月29日止。

開發商

項目申報主體為深圳市嘉霖瑞德房地產有限公司，屬于深圳市嘉霖集團有限公司控股子公司。

深圳市嘉霖集團有限公司（簡稱“嘉霖集團”）成立于1998年，總部位于深圳，專注城市運營二十余年，是一家集“城市更新、產業運營、科技投資”等多業務的綜合城市開發運營商。已開發項目有嘉富新禧·寶禧、嘉霖微商大樓、嘉霖璞岸、嘉霖瓏禧、嘉霖華禧等，于粵港澳大灣區儲備優質土地項目數十個，占地面積約500萬㎡。