華僑城：今年1月銷售額下降近四成，對房地產市場依舊會比較謹慎

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2月14日，深圳華僑城股份有限公司（華僑城A，000069.SZ）披露2023年1月主要業務經營情況，公告顯示，2023年1月份公司實現合同銷售面積12.3萬平方米，同比下降29%；合同銷售金額19.2億元，同比下降39%。

在獲取土地方面，華僑城1月份新增1宗位于廣東省佛山市順德區的地塊，地塊名稱為“順德歡樂海岸二期126110-404（3）地塊，地塊性質為文旅綜合用地，土地面積240603.78平方米，計容建筑面積為301389.71平方米，權益比例為70%，土地總價款為20.5億元。

旅游綜合業務方面，2023年春節假期期間（1月21日-27日，除夕至大年初六），公司旗下文旅企業合計接待游客416.9萬人次，同比增長110%，較2019年同比增長147%，接待人次增長數據優于行業總體平均水平。1月份，公司旗下文旅企業合計接待游客758.9萬人次，同比增長59%。

在華僑城2月13日披露的投資者關系活動記錄表中，提到未來地產是否會是經營的主線時，華僑城表示，公司將堅定文旅 地產雙主業發展，但房地產板塊的經營策略可能會有所調整。今年公司將更加旗幟鮮明地做地產，但對待當前市場依舊會比較謹慎。

關于物業方面，華僑城稱，公司改組了旗下物業商業集團為華僑城服務集團。目前華僑城服務集團的規模相對來說并不大，但發展前景是廣闊的。未來，公司將積極在市場尋找優質標的，積極外拓、收并購，提高業務獨立性及公司盈利水平。也將拓展市場化。抓住市場機會，依托公司品牌及管理優勢，穩步拓展市場化項目。同時發揮獨立性優勢，充分發揮公司文旅業態物業管理在國內市場具備的獨特優勢，積極拓展文旅項目物業市場。

對于“張振高董事長來自于保利集團，未來公司與保利及其他的國央企是否會更頻繁地合作”這一問題，華僑城回復表示，近兩年，隨著我國房地產市場的不斷發展，國內房地產市場分化持續加劇。資本實力強大并且運作規范的房地產企業將逐步獲得更大的競爭優勢，綜合實力弱小的企業將逐步退出市場，行業的集中度也將持續提高。

關于未來的拿地計劃，華僑城表示，2023年公司將根據市場情況適時調整投資策略，一方面，將會積極參與市場化“招拍掛”，適時補倉優質項目，積極關注核心城市核心板塊的集中供地。另一方面，將持續保持公司文旅綜合開發的核心優勢，以合適價格持續獲取高性價比綜合開發項目。今年公司將堅定落實“以收定投、以銷定產”措施，搶抓市場機遇，動態調整開發實施計劃，采取靈活的價格策略，全力沖刺更高的銷售目標。

華僑城此前披露的2022年業績預告顯示，預計2022年歸屬于上市公司股東的凈利潤為-80億元到-110億元，而2021年同期為盈利37.99億元，同比下降310.58%-389.54%?？鄢墙洺Ｐ該p益后的凈利潤-86.5億元到-116.5億元，而2021年同期則為盈利22.97億元，同比下降約476.58%-607.18%。