天天觀天下！深圳控股分拆深業物業港交所遞交招股書?

2月24日晚間，深業物業運營集團股份有限公司在港交所遞交招股書。

據觀點新媒體獲悉，深業物業最早于1985年起開始提供物業管理服務，于2001年成為首批獲得前建設部(現稱住建部)頒發的一級資質物業管理企業的企業之一。目前，該公司的業務涵蓋城市及產業園服務、住宅物業管理服務和商業物業運營及管理服務。

招股書顯示，截至2022年9月30日，該公司的總簽約建筑面積約為6180萬平方米，在管項目總數為462個，總在管建筑面積約為5920萬平方米，覆蓋中國46個城市和14個省份。

【資料圖】

其中，報告期末，深業物業合共管理247個城市及產業園項目，在管建筑面積達2860萬平方米，占總在管建筑面積的48.4%；管理158個在管住宅物業項目，在管建筑面積達2660萬平方米，占總在管建筑面積45.0%；管理57個商業物業項目，在管建筑面積達390萬平方米，占總在管建筑面積6.6%。

業績表現方面，該公司的收入從2020年的人民幣18.38億元增加17.1%至2021年的人民幣21.52億元，以及從截至2021年9月30日止九個月的人民幣15.64億元增加5.6%至2022年同期的人民幣16.51億元。

此外，截至2022年9月30日止九個月，該公司實現溢利9020萬元，同比增長44.8%，同期該公司的凈利潤率為5.5%。

招股書提到，于2020年、2021年以及及2021年及2022年9月30日止九個月，該公司的毛利率分別為15.1%、13.0%、13.7%及14.6%。

同日晚間，深圳控股有限公司發布公告稱，該公司計劃分拆深業物業運營集團股份有限公司股份于香港聯合交易所有限公司主板獨立上市。

公告明確，于2023年2月24日，深業物業向聯交所遞交上市申請表以申請深業物業股份于聯交所主板上市及買賣。

于本公告日期，深圳控股間接持有深業物業92.54%的股權。于建議分拆及上市完成后，深圳控股預期將擁有深業物業不少于50%的權益，深業物業仍將作為該公司的附屬公司。

深圳控股認為，分拆對深業物業的加速發展至關重要，令收入及盈利水平迅速持續增長。隨著社區經濟的崛起及服務內容的拓展及增加，物業管理企業將在促進生活方式服務行業的發展中發揮重要作用。在不斷變化的資本市場，物業管理企業的市場前景廣闊，金融支持是實現可持續發展所不可或缺的;

此外，由于擬向深圳控股或深業物業提供信貸或融資的金融機構對該公司及深業物業各自的信貸分析更加清晰，故建議分拆將可能提供更強的融資能力。

同時，深圳控股強調，于完成建議分拆后，公司將繼續作為深業物業的大部分股份的實益擁有人，并通過建議分拆從分拆集團的任何增值中受益。