柴強：房企最困難階段已過！房地產市場底部筑成 視點

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“房地產市場底部已經過去了！房地產開發企業最困難的階段也已經過去了！”4月18日，中國房地產估價師與房地產經紀人學會會長柴強在“國是論壇：2023年一季度經濟形勢分析會”上表示。

國家統計局數據顯示，2023年3月，全國70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有64個和57個，比上月分別增加9個和17個。此外，1-3月，全國房地產開發投資25974億元，同比下降5.8%；其中，住宅投資19767億元，下降4.1%。

中國房地產估價師與房地產經紀人學會會長柴強 蔣啟明/攝

“部分指標明顯上漲，部分指標降幅縮窄”，柴強指出，一季度全國房地產市場主要指標均出現積極變化，市場明顯恢復，呈現企穩回升態勢。隨著政府保交樓工作的有力推進，市場信心正在逐步恢復，購房者、投資者信心有所增強。

柴強分析，市場回暖主要原因在于，一是部分被推遲和累積的購房需求，在疫情防控政策調整后相對集中釋放；二是部分城市房地產調控政策放松，如個人住房貸款利率下調，首付款比例降低，住房公積金貸款額度提高，銀行放款速度加快等，系列支持剛性和改善性住房需求的政策措施發揮作用。

他同時指出，房價上漲不能過快，部分城市不放松也是好事。

值得關注的是，住房結構不平衡，但總量基本平衡，“房地產開發建設未來可能會繼續萎縮，”柴強稱，這是房地產市場和房地產產業升級，不等同于房地產開發經營，轉型升級之后，房地產市場和房地產產業的前景更加廣闊。未來，住房租賃市場市場前景非常廣闊。