央行發聲：對樓市我們“既管冷又管熱”

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4月12日~13日，中國人民銀行行長易綱在華盛頓出席二十國集團（G20）今年第二次G20財長和央行行長會發言時表示，中國經濟正在企穩回升，通脹保持低位，房地產市場出現積極變化，預計今年GDP增速將達5%左右。

一個星期后的4月20日，中國人民銀行召開新聞發布會，就2023年一季度金融統計數據有關情況答記者問。中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，近一段時間隨著前期穩經濟大盤穩定，房地產政策效果持續顯現。各方信心，加快恢復，房地產市場出現了積極變化，交易活躍性有所上升。多項指標與去年四季度相比，出現邊際好轉。

中國人民銀行數據顯示，從數據上看，今年一季度個人住房貸款月均發放額大約是5900億元左右，和去年相比，比去年的月均發放額要多1900億元。對于同期商品房銷售額的比值處于合理的區間。一季度開發貸款累計新增約5700億元，與同期商品房在建規模相比，也處在比較高的水平。同時，債券方面，一季度房地產企業境內債券發行同比增長超過20%，境外債券市場信心也在逐步恢復。

鄒瀾還表示，去年的年末，人民銀行銀保監會建立了新發放首套房貸利率政策動態調整機制，實現了因城施策原則下首套房貸利率政策的雙向動態靈活調整，也就是說可以“既管冷又管熱”，既支持房地產市場面臨較大困難的城市，用足用好政策工具箱，又要求房價出現趨勢性上漲苗頭的城市，及時退出支持政策，恢復執行全國統一的首套房貸利率下限。

根據統計，截至3月末，符合放寬首套房貸利率下限條件的城市有96個，其中83個城市下調了首套房貸利率下限，這些城市執行的下限與全國下限相比，大概低10~40個基點，12個城市取消了首套房貸利率下限，首套房貸利率政策的調整優化，帶動房貸利率有所下降。