物業費可以減免的情況有什么？商品房按揭貸款流程是什么？

物業費減免政策

業主辦理入住手續后長期（連續性六個月以上）未入住的空置物業及入住后長期未使用的空置物業，業主應向物業管理企業書面備案，按規定或約定公共服務費標準的70％交納空置物業管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規定收取物業費。

物業費可以減免的情況

1、物業服務不到位：

如果物業出現了服務不到位的情況，業主可以向法院起訴，要求減免物業費。因為業主和物業是有簽訂相關合同的，雙方都必須按照合同的規定，履行雙方應盡的義務或者責任，有一方違約，則可提起訴訟。前提是業主一定要掌握證據，可以證明物業確實出現了服務問題。

2、房子空置一年物業費可減免：

根據《物業收費管理辦法規定》，在業主大會成立之前，房子在交付以后仍然空置一年以上，在空置期間所收取的物業費，應進行適當的減免。至于減免的具體費用，需要業主和物業進行協商。

商品房按揭貸款政策內容是什么？

1、根據我國的法律規范和按揭實踐，按揭的涵義是指由商品房開發商、銀行、購房者共同參加的融資購銷樓房的行為。購房者與開發商簽訂商品房買賣合同，支付一定的首期購房款后，由購房者將商品房設定物的擔保，向銀行申請按揭貸款作為向開發商支付購房款余額。

2、銀行從購房者處收存商品房的權利證書和文本，并將貸款付給開發商;購房者違約不償還貸款本息時，開發商向銀行承擔購房者還款付息的連帶保證責任，或者回購用于擔保的商品房并以回購款優先償還銀行貸款本息。

商品房按揭貸款流程是什么？

1、開發商選定銀行，并與銀行簽訂按揭貸款合作協議書，銀行承諾在特定條件下向開發商的客戶（購房借貸人）提供貸款，同時開發商向銀行提供保證擔保。

2、銀行委托律師或自行對購房合同、購房借貸人貸款資格主要是個人資信予以審查。

3、購房借貸人、開發商與銀行簽訂按揭保證貸款合同。

4、銀行占管商品房預售或銷售合同，并辦理按揭備案。

5、銀行一次性向開發商支付購房借貸人的貸款。

6、購房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。

7、開發商負責將購房借貸人《房屋所有權證》和《土地使用權證》交銀行收押并辦理正式的抵押登記。