10月植信房地產綜合指數回升，房地產投資短期下行壓力得到緩解

(資料圖)

11月3日，植信投資研究院發布的10月植信房地產綜合指數為-0.6，前值為-2.6，較上月大幅反彈2個百分點，該指標回升至今年3月以來最高點，表明房地產投資短期下行壓力得到較大程度的緩解。各大分項指標運行如下：

1.土地市場平穩。10月土地指數為2.3，較9月輕微上漲0.1個百分點，年初土地購置下滑的滯后效應正在體現，土地成交面積繼續回升，土地掛牌價下挫。未來地價下行將成為拖累整體土地市場指標的主要因素。

2.銷售持平。10月銷售指數為1.1，與9月持平。住宅銷售可能在三季度末可能已經觸及年內最低水平，年內仍有進一步回升的可能。

3.居民房貸持穩。10月居民房貸指數為3.1，與9月持平，繼續處于2019年三季度末以來最高水平。表明銀行延續了對個人按揭貸款投放支持的態度。

4.房企融資大幅反彈。10月房企融資指數為-7.0，較9月上漲1.8個百分點。該指標升至今年2月以來最高水平，表明房企融資環境仍處于較為困難的局面，但短期出現了較為積極的變化，10月房企債券發行大增，較去年同期增長60%，民間借貸成本大幅下降。

10月指數在連續多個月低位徘徊后出現了較為明顯的反彈，尤其是房企融資困難的短板正在被逐漸修復，“保交樓”政策落地效果正在顯現，表明房地產投資短期下行壓力得以減弱。結構上，房貸指標有望維持在相對高位，這有助于拉動房產銷售。年內房企融資和土地兩項指標可能會出現互相制衡的狀況，短期房企側重點主要聚焦在促銷售、保交樓和償還債務，因此土地購置可能相對偏弱。綜合來看，年內房地產市場景氣度正有望逐步企穩，房地產投資進一步下行的空間較小。