深圳二手房單月成交一年來首次突破3000套：市場回暖，目前成交以剛需為主

2月深圳二手房收復“3000套”交易量關口，市場正逐步回暖。

根據深圳房地產中介協會發布的數據，2月深圳全市二手房錄得（錄得量系指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交過戶套數）3552套，環比增長率為95.4%，同比增長率為229.8%，也是自2022年以來首次單月破3000套紀錄。

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截至2023年3月1日，根據四大行（樂有家、世華、貝殼找房、中原）公開掛盤出售數據統計，深圳全市共掛盤出售房源105014套（存重復房源，后同），對比2月1日統計的92242套掛牌房源增加12772套，環比增長率為13.8%。

深圳當地中介表示，春節過后深圳樓市有所回暖，購房者的信心正逐步恢復，過去兩年市場低迷累積了大量購買力，當前剛需購房者開始逐步入市。

“近期，我們門店的同事基本每天都有帶看，有帶看才能轉化成交，比去年整個情況好很多。”上述中介說。

中原地產華南區總裁兼深圳中原董事總經理鄭叔倫表示，“去年12月隨著金融政策不斷放開，特別是三箭齊發后，市場已經有回暖的苗頭。目前二手市場明顯活躍了起來，無論是帶看量還是成交量都顯著提升?！?/p>

在鄭叔倫看來，“年后為傳統小陽春，購房的高峰期，也助推了市場回暖，去年二手價格快速下跌，導致一二手倒掛明顯減少，部分客戶回流二手房市場?！?/p>

深圳房地產中介協會指出，隨著2月各行各業的全面開工，結合去年末密集出臺的穩樓市政策疊加，此前因疫情積壓的客戶需求開始逐步釋放，在市場氛圍逐步好轉的背景下，業主預期最先恢復，其出售意愿增強，致使市場掛牌量明顯增加。

深圳房地產中介協會監測數據顯示，2月小于90平方米戶型的錄得占比明顯增加，占比達63.1%，較上月占比上升2.4個百分點；這反映剛需需求入市意愿有所增強，市場整體信心逐步恢復。同時，2月不同板塊之間出現明顯的分化現象。作為剛需型客戶“上車”較為輕松的龍崗區，2月成交占比出現明顯回升，龍崗成交占全市比例達24.4%，較上月上升4.0個百分點。

鄭叔倫指出，目前客戶入市意愿增強，出來看房的人明顯增加，做決策的速度也快了不少，不再像去年只看不買。但是客戶的信心并沒有很強，提價的話，客戶的接受度不高，追漲買的情況還是比較少。目前成交主力價段在350萬-500萬元，依然是以剛需為主。掛牌價提升明顯，市場回暖，業主也明顯提高了掛牌價；成交價小幅上升，筍盤出清仍是市場主流。

深圳房地產中介協會指出，雖然2月市場迎“開門紅”，但畢竟2月份的市場成績，多少與此前因疫情以及春節假期原因所積壓的需求得到了階段性釋放有關。

深圳房地產中介協會認為，過分樂觀，指望金三銀四就能立馬“沖五破六”是缺乏基礎的，市場大概率將在3000-5000套/月這個水平波動運行。