環京樓市新動向：燕郊某銀行降首付通知“一日游”

本報記者 李正

4月6日市場有消息稱，在燕郊買首套房首付降至20%，二套房首付降至30%。4月7日，《證券日報》記者致電一家中介機構門店得到回復：消息屬實。但該店經理同時強調，目前降首付的只有某銀行一家，并未從其他銀行得到相關消息。

“昨天(4月6日)我們得到的消息是，燕郊地區二手房交易，如果買方是首套房，可通過20%的首付進行貸款買房；新房方面，只要有項目合作的銀行都可以首套20%首付購房，二套房按30%首付購房。”位于燕郊的鏈家某營業部經理對《證券日報》記者表示。

隨后，記者撥通了上述經理提及的某銀行河北廊坊信貸中心客服電話。客服人員表示，4月6日，信貸中心確實接到過降低首付的通知，但通知僅下發一天就被叫停，并未真正實行。

“也就是說，在二手房市場，4月6日首套房首付從30%調降為20%，4月7日又改為原來的30%。”該客服人員介紹，以后會否再進行調整并不清楚。

事實上，在房地產市場周期性波動的過程中，不乏個別城市出臺放松政策經歷“一日游”而叫停的現象。但不同的是，此次燕郊樓市降低首付的動作是從銀行發出而后被叫停。這背后是何動因？釋放出哪些信號？

同策研究院研究總監宋紅衛在接受《證券日報》記者采訪時表示，今年以來，降低購房首付的情況已在多地出現，其中一個重要背景是這些城市或地區的房地產市場在近2年至3年內，一直處于低迷狀態。

據不完全統計，今年以來，全國范圍內超過65個城市或地區發布了樓市相關新政，涉及降低購房首付比例、公積金貸款政策、松綁限購限售等。燕郊作為環京樓市中的重點區域，地產政策的一舉一動備受矚目。

宋紅衛認為，近兩年環京區域市場低迷，炒房投資需求被大量擠出，在“房住不炒”大背景下，投資客離場，虛高的價格回落，市場正在逐漸回歸到以居住為主的理性狀態。

事實上，正如宋紅衛所說，相較前兩年，環京地區的房價走勢已經較為平穩。據上述營業部經理透露，今年春節前至今，環京地區的房價始終處于較低區間，以燕郊為例，部分新房價格已經以低于房管局備案的價格售賣。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，在調控政策以及此前新房供應過剩的共同作用下，燕郊地區房屋成交量、成交價已經處于底部區域。至于燕郊樓市政策接下來是否會有所松動，則要根據環京區域規劃、是否滿足合理購房需求等因素進行調整。

宋紅衛表示，預計短期內環京區域仍會保持目前的態勢，下半年或受宏觀利好政策影響出現小幅反彈。（證券日報）