約420套住宅，羅湖城建梅園進度曝光！已建近30層

6月19日，家在網友爆料了羅湖城建梅園的項目進度，目前主體已建到30多層，九年制學校主體出地面。

項目由1棟81F高端商務寫字樓，1棟48F研發辦公樓，1棟36F商務公寓，1棟60F云端住宅，3棟46-60F保障性住房（公租房 安居房），1所36班九年制學校，1所幼兒園組成。

(資料圖)

地塊性質為“工改保”，將提供420套安居房，推測兩房三房都有，獨棟150米高，預計進展正常的話將在24年配售，價格將在4萬左右。

根據此前的建設工程規劃許可證，地塊集研發、公寓、商業。其中研發大樓200高。公寓145米高。羅湖又增添一棟200米地標大樓。

擬打造羅湖金融科技創新廣場

城建梅園片區更新項目位于筍崗-清水河片區內，泥崗東路與紅嶺北路交匯處東北角，距離7、9號線換乘站紅嶺站僅340米路程。

項目定位為羅湖金融科技創新廣場，未來擬打造成承載城市中心職能的標桿之作，其中包含了住宅、商業、辦公、商務公寓、產業研發用房等產品，以及一所9年制學校，是片區內產品最豐富，住宅指標較大的綜合體項目。

拆除重建用地面積7.5萬㎡，開發建設用地面積4.1萬㎡，計容積率總建面高達46.8萬㎡（包含地下商業建面1.28萬㎡），總投資近150億元，貢獻率高達45%。

其中，住宅7.52萬㎡（包含保障性住房2.4萬㎡），商業、辦公及酒店21.1萬㎡（含地下商業1.28萬㎡），商務公寓8.6萬㎡（含人才公寓1.73萬㎡），產業研發用房8.18萬㎡（含創新型產業用房0.98萬㎡），公共配套設施1.34萬㎡（含變電站、服務中心、12班幼兒園等）。

招商、深業、寶能、華潤等房企扎堆 筍崗將迎巨變

筍崗片區與清水河片區共同規劃打造，最早于2010年初提出，如今已列入深圳十六大重點發展區域。

除城建梅園外，周邊還圍繞著招商、深業、寶能、華潤等一批優秀地產開發商齊聚，如此城市更新陣容，和高水準規劃，使得筍崗-清水河片區極具看點。

筍崗-清水河片區位于羅湖區的西北部，在城市發展初期，是屬于深圳的“邊緣片區”。自上世紀80年代初開始依托廣深鐵路深圳北站建設發展起步，曾是深圳開發最早、規模最大的公共倉儲群區，在上世紀八九十年代曾被譽為“中華第一倉”。

筍崗-清水河片區，規劃范圍約5.42平方公里，由紅嶺北路、紅崗路、布吉路、文錦北路、洪湖東路、筍崗東路等城市主干道圍合而成。

因區域原有多為廠房或倉儲，產權簡單，舊改實施難度較小，業主改造意愿比較強等。最重要的是，大多產權在幾大知名的房地產開發手中。