房地產供需兩端政策仍需持續加力

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7月17日，國家統計局發布了2023年上半年全國房地產市場基本情況。從數據來看，房地產開發投資、商品房銷售面積、房企到位資金等多項指標累計降幅有所擴大。

今年上半年，房地產市場整體表現先揚后抑，一季度在前期積壓需求集中釋放帶動下，市場活躍度提升，“小陽春”短暫出現，二季度以來，市場再次轉弱，銷售降溫明顯。國家統計局數據顯示，1～6月，全國商品房銷售面積同比下降5.3%，降幅連續兩個月擴大；銷售額同比增長1.1%，增幅連續兩個月收窄；全國房地產開發投資同比下降7.9%，降幅已經連續4個月擴大；房企到位資金同比下降9.8%，自4月后連續兩個月降幅擴大。雖然與去年全年相比，多指標出現改善，但是當前房地產市場仍處在低位調整中，要使其逐步企穩，仍需政策在供需兩端繼續加力。

作為國民經濟支柱產業，房地產行業的相關貸款占銀行信貸的40%，房地產行業的相關收入占地方綜合財力的50%，居民財富60%在住房上，可謂牽一發而動全身，房地產行業的平穩健康發展事關金融市場穩定和宏觀經濟發展全局。當前，我國正處在經濟恢復和產業升級關鍵期，面對市場新問題需要及時改進政策舉措，進一步提振市場信心、穩定市場預期。對于房地產行業而言，只有新房市場銷售實現持續性復蘇，才能確保房地產市場的平穩。銷售企穩又需要推進保交樓舉措持續落地，以穩定消費者購房信心。這就需要在供需兩端繼續落實已有政策，同時進一步加大政策支持力度。

近日，央行、國家金融監管總局將“金融16條”中房企存量融資展期、保交樓貸款支持計劃兩項支持政策延期，意在緩解房企資金壓力、助力“保交樓”。央行還表示，考慮到我國房地產市場供求關系已經發生深刻變化，過去在市場長期過熱階段陸續出臺的政策存在邊際優化空間。這意味著，除了供給端繼續滿足行業合理融資需求、促進行業風險有序出清外，需求端也將繼續因城施策提高政策精準度，更好地支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。期待供需兩端穩地產政策持續發力，助力房地產市場逐步企穩。